Владельцы загородных участков с 2026 года живут по новым правилам, принятым еще в 2025-м. Государство ввело налоговый вычет в 50 квадратных метров на жилой дачный дом. Если постройка меньше этой площади, налог за нее платить не нужно. Садоводческие товарищества освободили от налога на прибыль с членских взносов, идущих на содержание дорог и сетей. Это должно снизить финансовую нагрузку на садоводов.
Пенсионеры, инвалиды первой и второй групп и ветераны полностью освобождены от уплаты земельного налога за шесть соток. Многодетные семьи получают скидку в половину на один объект. Для получения льготы надо подать заявление в налоговую инспекцию.
Важное изменение касается неиспользуемых наделов. Владельцы обязаны освоить участок за три года. Критерии запустения: отсутствие посадок три года подряд, захламленность больше года или зарастание сорняками выше метра на половине площади. Штраф составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей.
Строительство без уведомления и дачная амнистия
Правила застройки серьезно упростили. Дачную амнистию продлили до марта 2031 года. Для домов, построенных до 4 августа 2018 года, уведомлять власти больше не нужно. В упрощенном порядке теперь оформляют жилые и садовые дома до 500 квадратных метров, высотой не выше 20 метров и с числом этажей до трех. Экспертиза проекта и разрешения на стройку не требуются. Так же легко регистрируют бани, сараи и колодцы.
Но есть жесткое условие: регистрировать постройки надо сразу после завершения работ. Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена. Для внесения дома в кадастр потребуется технический план от инженера и заявление в Росреестр через МФЦ.
Цифровые собрания через Госуслуги
С февраля 2025 года члены товариществ могут голосовать дистанционно через портал «Госуслуги». Председатель создает личный кабинет СНТ, вносит туда реестр садоводов с их СНИЛС и кадастровыми номерами, после чего рассылает уведомления. Участники заходят на портал в период голосования и выбирают варианты «за», «против» или «воздержался». Система считает голоса автоматически. Проводить такие собрания можно только после внесения изменений в устав товарищества.
Мусор, вода и противопожарные нормы
За мусор на участке теперь штрафуют на сумму от двух до трех тысяч рублей. Закапывать отходы в землю нельзя. Растительный мусор надо выбрасывать отдельно или использовать для компоста. Компостную кучу располагают не ближе 10 метров от дома и 20 метров от источников воды.
Слив бытовых вод в общую канаву запрещен. Мыть машину на участке без очистных сооружений грозит штрафом от трех до пяти тысяч рублей. Сжигать мусор разрешено только в яме глубиной от 30 сантиметров или в металлической бочке с крышкой. Расстояние до построек при сжигании в бочке должно быть от 7,5 метра, в яме — от 15 метров. За нарушение правил пожарной безопасности физическим лицам выпишут от двух до пяти тысяч рублей штрафа.
