В России с 1 марта начали действовать важные поправки в земельное законодательство. В ведомстве рассказали, что теперь установлен четкий перечень документов, которые определяют, что именно можно строить и делать на участке. Речь идет о градостроительных и лесохозяйственных регламентах, а также положениях об особо охраняемых природных зонах. Это, по мнению специалистов, наконец-то убирает правовую неопределенность, которая существовала годами.
Теперь закон прямо разрешает использовать землю независимо от того, какой вид использования там прописан, если речь идет о размещении геодезических пунктов, заборах, бытовках или навесах. Проще говоря, за установку временного сарая или забора штрафовать не должны.
Для обычных граждан, у кого участки уже в собственности, ничего не поменялось. Все старые виды разрешенного использования остаются в силе. Люди по-прежнему могут сами выбирать основной или вспомогательный вид использования своей земли, не бегая за дополнительными согласованиями. Чтобы сменить назначение, достаточно просто подать заявление в Росреестр.
А вот для бизнеса условия стали жестче, но в чем-то и удобнее. Если компания арендует государственную землю, просто так поменять ее целевое назначение по договору теперь нельзя. Исключение сделали только для проектов комплексного развития территорий. Зато появилась хорошая возможность для предпринимателей: теперь можно самому попросить власти провести аукцион под конкретный нужный тебе вид бизнеса, и чиновники обязаны выставить лот с этими параметрами.
Отдельно в ведомстве остановились на больной теме сельхозземель. Если участок относится к особо ценным сельхозугодьям, изменить его вид разрешенного использования теперь можно, но только по решению региональных властей. Раньше это было практически невозможно. Правда, такая лазейка будет работать лишь до того момента, как примут специальный федеральный закон о сельхозугодьях.
Досталось и садоводам. Закрепили запрет на смену назначения участков в границах садоводческих товариществ. Поменять профиль с садового на что-то другое получится только в двух случаях: если все товарищество решает переквалифицироваться в ТСЖ или если земля вдруг понадобилась государству.
Важный момент для всех, кто попал в зону будущего строительства школ или дорог. Если участок попал в план размещения публичного объекта, хозяин уже не сможет выбирать, что ему там делать. Только то, что нужно для стройки. Но есть и защита: с 1 марта власти не имеют права включать частные наделы в такие зоны без согласия владельца, если только это не изъятие или сервитут.
