Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда признала за покупателями жилья право на недостроенные квартиры. Как пишет \»Российская газета\», поводом для разбирательства стала жалоба жительницы Тюмени на решение областного суда.
Женщина приобрела однокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе. Застройщик, не успев достроить дом, обанкротился. После этого покупательница обратилась в районный суд с иском о признании ее права собственности на недостроенную квартиру — стены и потолки фирма успела возвести. Первая инстанция встала на сторону заявительницы, однако областной суд отменил это решение и отказал ей.
В решении районного суда говорилось, что покупательница полностью оплатила жилье, которое строили на деньги дольщиков, а само здание на момент передачи недостроя ЖСК уже стояло. Таким образом, у женщины есть все права на долю собственности. Областной суд, в свою очередь, указал, что договор о покупке заявительница заключала с \»мертвой\» фирмой и никакого отношения к ЖСК этот документ не имеет.
Рассмотрев дело, Верховный суд постановил, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов — это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией.
Как указал ВС, вместе с недостроем ЖСК передали и права на объект незавершенного строительства, включая долю, оплаченную гражданкой. Есть решения пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов о признании объектов незавершенного строительства недвижимым имуществом, об этом же говорится в Гражданском кодексе.
Согласно решению Верховного суда, тот факт, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме. При этом смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу спорного помещения.
Теперь дело в апелляции должно быть пересмотрено.
