Фото: Baltphoto
С какими юридическими проблемами сталкиваются собственники при размещении общественных заведений в жилом доме и могут ли жильцы требовать их закрытия.
Бары, рестораны, кафе и другие общественные заведения в жилых домах часто вызывают вопросы и недоумения у россиян. Некоторые общественные заведения могут помешать жильцам не только яркими и неуместными вывесками, но и шумом. Кроме того, если в открывшейся точке продают алкоголь, она может привлечь соответствующий контингент посетителей.
Недовольство соседей – это только одна из проблем, с которыми сталкивается владелец бара. Отметим, что законодательно запрета на размещение заведения в жилом доме нет, однако есть сразу несколько ограничений, которые могут повлиять на решение предпринимателя.
Так, согласно требованиям СанПиНа, не разрешается размещать в жилых домах заведения с кухней, где готовится пища на открытом огне, посадочных мест больше 50, а программа предусматривает использование музыкального сопровождения.
По закону владелец бара должен оборудовать его шумоизоляцией, системой вентиляции, которая не будет затрагивать общедомовую территорию и не ухудшит условия проживания соседей, входными дверями, расположенными отдельно от жилой части дома, собственной канализацией, парковкой со стороны проезжей части для разгрузочно-погрузочных работ и так далее.
Особенно важный пункт, на который чаще всего обращают внимание надзорные органы – наличие лицензии на продажу алкоголя. Отметим, что согласно Федеральному закону № 171, она не выдается индивидуальным предпринимателям.
В случае нарушения одного из законов жильцы могут пожаловаться на общественное заведение, поэтому чаще всего владельцы баров предпочитают делать все возможное для минимизации беспокойства владельцев квартир и предпочитают решать конфликты мирным путем.
