Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Александр Данилов, рассказал о будущем льготного ипотечного кредитования. В ведомстве считают, что выдача субсидированных жилищных займов нуждается в ограничении, так как это временное мероприятие.
По словам Данилова, положительный эффект льготной ипотеки уже достиг своего предела. При этом он привел цифры, указывающие, что около 90% жилищных займов в сфере первичного жилья выдаются по госпрограммам. Кроме того, до 2020 года доля государственной поддержки в сфере ипотеки не превышала 20%. Данилов также отметил, что цены на жилье в новостройках выросли с 2020 года на 80%, а на вторичном рынке — на 51%.
Согласно оценкам ЦБ, если раньше покупатель мог приобрести 8 м² жилья на среднегодовую зарплату, то сейчас это возможно только для 6,5 м². Средний срок накопления на квартиру площадью 50 м² увеличился с шести до восьми лет. Также показатели финансовой состоятельности заемщиков ухудшились: у новых покупателей нет достаточного финансового запаса, а первоначальный взнос берется в кредит. Поэтому Центробанк поддерживает предложение о повышении первоначального взноса до 30% и сокращении максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 млн рублей.
В Центробанке считают необходимым внедрение адресных целевых программ государственной поддержки ипотечного кредитования. Данилов считает, что в случае с семейной ипотекой этот механизм поможет семьям с детьми и способствует решению демографических проблем. Однако широкая льготная программа способствует спирали инфляции. Многие заемщики покупают недвижимость в инвестиционных целях и на самом деле не нуждаются в государственной поддержке, отмечает чиновник.
