В Госдуме приняли федеральный закон, который направлен на синхронизацию комплексного развития территорий (КРТ) с программами модернизации городской инфраструктуры. Законопроект предусматривает, что застройщик будет адаптироваться под планы муниципалитета. Инициативу представил правительством РФ в октябре.
Предполагается согласовывать реализацию проектов КРТ и программ комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Документ также ускоряет процедуру подготовки документации разработчиком во время реализации проектов КРТ. Вносятся изменения в Градостроительный кодекс, чтобы разработчики могли использовать ранее утвержденную муниципалитетом документацию.
Инициатива подразумевает взаимодействие между собственниками и юридическими лицами, действующими в пределах территории комплексного развития. Это позволяет избежать правовой неопределенности. Когда юридические лица, реализующие проекты КРТ, потеряли определенные права девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории.
Результаты анализа механизма КРТ после двухлетней работы показали его потенциал в жилищной строительной отрасли. Анализ также позволил увидеть ограничения, которые мешали его полной реализации. Ожидается, что новый законопроект приведет ожидания и реальность к общему пониманию и улучшит механизм КРТ.
В дополнение к этому закон вводит понятие «оператор КРТ». Его создание могут иницировать правительство РФ, региональные или муниципальные органы власти. Проект предусматривает, что 50% долей такого оператора должны принадлежать государству, сообщают РИА Новости.
Закон упрощает некоторые административные процедуры. Например, разработку проектной документации на строительство на территории КРТ без формирования земельных участков и сокращение количества документов. Также уточняется перечень лиц, которые могут выступать в качестве сторон соглашения о КРТ нежилой застройки.
Предусматривается, что договор КРТ может содержать обязательство передачи новых объектов инфраструктуры, построенных за счет средств лица, заключившего договор КРТ, в государственную собственность.
