Верховный суд РФ пересмотрел дело о взыскании с предпринимателя платы за содержание многоквартирного дома, где все решения общих собраний о тарифах за 2020–2022 годы были признаны недействительными из-за существенных нарушений процедуры и экономической необоснованности.
Собственник нежилого помещения платил ТСЖ по муниципальному тарифу, поскольку в доме не было действующего решения о размере платы. Товарищество потребовало взыскать неосновательное обогащение, сославшись на то, что фактические расходы превысили муниципальный тариф. Однако расчет был сделан не на основе бухгалтерских документов, а исходя из тарифа за 2019 год, который не был оспорен и был значительно выше тарифов 2020–2022 годов.
Суды трех инстанций удовлетворили иск, ссылаясь на позицию Верховного суда о применении предыдущего тарифа при отмене последующего. Ответчик обжаловал решение, указав на абсурдность ситуации: оспоренные тарифы были ниже тарифа 2019 года, и удовлетворение иска делало невыгодным оспаривание экономически необоснованных решений.
Верховный суд согласился с доводами жалобы. Он напомнил, что собственники обязаны вносить экономически обоснованную плату за реально оказанные услуги, а признание решения собрания недействительным не отменяет эту обязанность. Размер фактических расходов должен определяться с учетом экономической обоснованности и разумности, а не автоматическим применением тарифа предыдущего периода. Управляющая организация должна доказать фактическое оказание услуг и их объективную необходимость для содержания дома.
Суд также отметил, что применение предыдущего тарифа допустимо лишь при неизменности перечня и стоимости услуг, однако в данном случае тарифы 2019 и 2020–2022 годов содержат разные перечни работ. Суды не исследовали, какие услуги были реально оказаны и какова их рыночная стоимость. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
